Busca em todos os sites Hoje
Viva Real, ZAP Imóveis, QuintoAndar e Chaves na Mão em um clique. Anúncios de outra cidade são descartados automaticamente.
Você abriu este arquivo direto do computador. Entre pelo endereço do seu site no Netlify (termina em .netlify.app). Aqui, os links de e-mail não funcionam.
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Maleta do Corretor
Conectar ao Supabase
Faça isso uma vez só. No Supabase, abra seu projeto → Project Settings → API e copie os dois valores abaixo.
Maleta do Corretor
Inteligência de mercado para corretores, imobiliárias e consultores
O preço do m² do seu bairro, todos os dias.
O Radar busca anúncios em vários portais ao mesmo tempo, calcula o preço do m² de cada bairro e mostra quais imóveis estão abaixo do mercado. Você chega ao cliente com números, não com achismo.
3 pesquisas grátis para testar
- Cada pesquisa: 1 bairro em todos os sites, até 10 imóveis por site
- Sem prazo: use quando quiser
- Preço do m², oportunidades e mapa
- Sem cartão de crédito
4 portaisbuscados ao mesmo tempo em um clique
Medianado m² por bairro, com venda e aluguel separados
Mapacom os imóveis por tipo e por bairro
Leilõesde bancos e da Caixa (em teste)
Como funciona
Três passos e poucos minutos. O Radar faz a garimpagem; você fica com o que nenhuma tela faz: orientar, negociar e criar confiança.
1
Escolha o bairro
Digite a cidade e o Radar sugere os bairros com o nome oficial. Escolha venda ou aluguel.
2
Busque em todos os sites
Um clique aciona os robôs ao mesmo tempo. Em 1 a 5 minutos os anúncios chegam, sem contar o mesmo imóvel duas vezes.
3
Veja as oportunidades
Preço do m² do bairro, nota de oportunidade de 0 a 100, quedas de preço e o mapa com cada imóvel.
O que você tem hoje
Sem promessa vazia: o que já funciona, o que está em teste e o que vem em seguida.
Preço do m² por bairro Hoje
Mediana (não média) dos anúncios recentes do mesmo tipo. Um preço errado não distorce a conta.
Nota de oportunidade Hoje
De 0 a 100, mostra o quanto cada imóvel está abaixo do bairro. Preços absurdos ficam marcados como suspeitos.
Mapa por tipo Hoje
Pontos para venda, aluguel e leilão. Ligue e desligue apartamentos, casas e terrenos com um toque.
Histórico e queda de preço Hoje
Cada nova busca guarda o preço: você vê quem baixou, quanto baixou e há quantos dias o imóvel está anunciado.
Leilões Em teste
Imóveis de leilão de bancos e da Caixa, com valor de avaliação e desconto, comparados ao preço do bairro.
Privacidade Hoje
Telefones e e-mails de anunciantes são descartados antes de gravar. Cada usuário só vê os próprios bairros.
Relatório do bairro em PDF Em breve
Com o seu logo, para enviar ao cliente e se posicionar como especialista da região.
Alertas e textos com IA Em breve
Aviso por e-mail quando surgir oportunidade no seu bairro e texto de anúncio pronto em um clique.
Feito para quem vive de mercado
Corretor autônomo
Quinze minutos por dia com os números do seu bairro. Responda "quanto vale?" com segurança.
Imobiliária
Preço de captação embasado, argumentos para o proprietário e a concorrência acompanhada por bairro.
Consultor de investimento
Imóveis abaixo da mediana, quedas de preço e leilões comparados ao mercado, em um só lugar.
Comece grátis
Teste com os seus bairros antes de decidir. Cada pessoa tem a sua conta: seus bairros e seus imóveis são só seus.
Teste grátis
R$ 0 3 pesquisas
- 3 pesquisas grátis, sem prazo
- Até 10 imóveis por site em cada pesquisa
- Preço do m², oportunidades, mapa e histórico
- Sem cartão de crédito
Corretor
R$ 97/mês preço de lançamento
- 40 pesquisas por mês
- Até 20 imóveis por site em cada pesquisa
- Busca automática semanal de 3 bairros
- Alertas por e-mail das oportunidades
- Relatório em PDF com a sua logo
- Leilões com calculadora de lucro
Corretor Plus
R$ 167/mês
- 100 pesquisas por mês
- Até 50 imóveis por site em cada pesquisa
- Busca automática semanal de 10 bairros
- Tudo do plano Corretor
Imobiliária
R$ 497/mês
- 250 pesquisas por mês
- Até 50 imóveis por site em cada pesquisa
- Busca automática semanal de 30 bairros
- Volume pensado para equipes
Perguntas frequentes
De onde vêm os dados?
De anúncios públicos em portais imobiliários. O Radar mostra o preço pedido no anúncio, não o preço da venda fechada, que costuma ser menor.
A nota substitui uma avaliação de imóvel?
Não. A nota é um ponto de partida para você olhar o imóvel com atenção. Avaliação formal segue as regras do CRECI e da ABNT.
O que acontece depois das pesquisas grátis?
Depois das pesquisas grátis, seus bairros e imóveis continuam na sua conta para consulta. Para fazer novas pesquisas, você fala com a gente e assina o plano profissional.
Preciso instalar alguma coisa?
Não. Funciona no navegador do computador e do celular. Basta criar a conta com e-mail e senha.
Leilão é uma boa oportunidade?
Pode ser, mas exige cuidado: confira sempre o edital, débitos, ocupação e condições de pagamento antes de dar lance, de preferência com orientação jurídica.
Seja a pessoa do bairro a quem todos perguntam "quanto vale?"
Crie sua conta, escolha um bairro e veja o preço do m² em poucos minutos.
Maleta do Corretor
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Encontre o seu imóvel
Conte o que você procura. Eu acompanho os anúncios da região todos os dias e entro em contato quando aparecer algo que combina com você.
Seus dados são usados só por este corretor para falar com você sobre imóveis. Você pode pedir para sair a qualquer momento.
Página não encontrada
Confira o link com o corretor.
Feito com a Maleta do Corretor
Maleta do Corretor
Olá!
Aqui você vê em que etapa está. Cada quadro abaixo confere sozinho se a instalação daquela etapa está certa.
Seu painel do mercado imobiliário. Comece pela aba Extrair e depois veja Bairros, Mapa e Imóveis.
Sua marca no relatório
opcionalAparece no topo do relatório em PDF que você entrega ao proprietário ou ao comprador (aba Bairros → "Relatório PDF").
sem logo
Alertas por e-mail
desligadoTodo dia às 8h, um e-mail só, e só quando houver novidade nos seus bairros.
Disponível nos planos pagos.
Etapa 1 · Base
verificando…Etapa 2 · Extrai
verificando…Etapa 3 · Identifica
verificando…Etapas 3B a 3G · Robôs, leilões, planos e relatório
verificando…Roteiro
- Etapa 1 Base: login e banco Base
- Etapa 2 Buscar anúncios com o Apify Extrai
- Etapa 3 Filtros, preço do m² e oportunidades Identifica
- Etapa 3B Mais robôs e aba Instruções Extrai
- Etapa 3C Todos os sites e sugestão de bairros Extrai
- Etapa 3D Leilões, OLX e ImovelWeb Extrai
- Etapa 4 Mapa por bairro e tipos Identifica
- Etapa 3E Página de vendas e teste grátis Vende
- Etapa 3F Cada cliente com seus dados e limites do plano Vende
- Etapa 3G Planos, mensalidade, custo, relatório PDF e calculadora de leilão Vende
- Etapa 3H Cada um vê só o seu (inclusive o administrador) Vende
- Etapa 3I Pagamento automático (Asaas: Pix, boleto e cartão) Vende
- Etapa 4A Busca automática semanal dos bairros Extrai
- Etapa 4B Alertas por e-mail todo dia às 8h Interage
- Etapa 6 Assistente de IA, Leads com página de captação e Posts agendados Interage
- Etapa 5 Anúncio e página do imóvel Gera
- Etapa 6 Copilot com botões Interage
- Etapa 7 Seu logo, nome e filtros Personaliza
- Etapa 8 Alertas por e-mail e WhatsApp Interage
Extrair imóveis
Cadastre os bairros que quer acompanhar e peça ao robô para buscar os anúncios.
- 1 Escreva a cidade e escolha o bairro → Salvar bairro
- 2 No bairro salvo, clique em Extrair agora (leva de 1 a 5 minutos)
- 3 Quando terminar, clique em Ver imóveis ao lado do bairro
1. Onde buscar
2. Extrair agora
Cada clique em "Extrair agora" conta como 1 pesquisa. Com "Todos os sites", os 4 portais são buscados juntos e contam como 1 só.
O robô gasta o crédito do seu Apify. O teste de 10 anúncios custa poucos centavos. Para o preço do m² do bairro ficar confiável, use 50 ou mais. Robô novo? Comece sempre pelo teste de 10.
Últimas extrações
Saúde dos robôs
Mostra o que cada site já entregou: quantos anúncios vieram e quantos têm preço, área, bairro e posição no mapa. Robô novo? Rode o teste de 10 anúncios e volte aqui.
Preço do m² por bairro
Venda e aluguel ficam separados, porque o preço do m² de um não se compara com o do outro.
O valor do m² é a mediana dos anúncios recentes (vistos nos últimos 30 dias, sem contar o mesmo imóvel duas vezes). É o preço pedido nos anúncios, não o preço da venda fechada.
Mapa dos imóveis
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Classificar por tipo (toque para ligar ou desligar):
Só aparecem anúncios que trazem a posição no mapa (Viva Real, ZAP, QuintoAndar e Chaves na Mão costumam trazer). Toque em um ponto para ver o imóvel.
Imóveis
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Mais filtros
Como a nota de oportunidade é calculada?
A nota vai de 0 a 100 e mostra o quanto o preço por m² do imóvel está abaixo do valor do meio (a mediana) dos imóveis parecidos.
- Parecidos = mesmo bairro, mesma finalidade (venda ou aluguel) e mesmo tipo. Se houver menos de 5 do mesmo tipo, compara com todos os tipos do bairro. Com menos de 5, fica sem nota.
- 30% abaixo da mediana ou mais = nota 100. Na mediana ou acima = nota 0.
- Só entram anúncios vistos nos últimos 30 dias. O mesmo imóvel em dois sites conta uma vez só.
- Preços absurdos (ex.: apartamento por R$ 1.000) e descontos acima de 50% viram "Preço suspeito" e ficam sem nota: quase sempre é erro do anúncio.
- É o preço pedido no anúncio. O preço de venda fechada costuma ser menor. A nota é um ponto de partida para você olhar o imóvel, não uma avaliação.
Assistente de IA
…Escolha o que você precisa. A IA usa os dados das suas buscas e a sua marca (nome e CRECI). Sempre revise antes de enviar.
Não escreva CPF, RG nem dados pessoais de clientes aqui.
Leads
Seus clientes interessados. A Maleta cruza o que cada um procura com os imóveis das suas buscas e avisa você.
Falta rodar o etapa6.sql no Supabase para usar os Leads.
Sua página de captação não criada
Um link seu para colocar na bio do Instagram, no WhatsApp e nos anúncios. O cliente preenche e o lead entra aqui sozinho, e você recebe um e-mail na hora.
Novo lead
Posts agendados
Agende seus posts. No dia e hora marcados, você recebe um e-mail com o texto pronto: é só copiar e publicar.
Falta rodar o etapa6.sql no Supabase para usar os Posts.
Novo post
Administração
Só você vê esta aba. Aqui você acompanha uso e custo, ativa clientes, controla mensalidades e muda planos, avisos, textos e cores.
Resumo do mês
Receita estimada = soma do preço dos planos de quem está em dia. Custo = gasto real no Apify informado em cada busca; quando o Apify não informou, o Radar estima (US$ 0,0025 por anúncio). Confira o total no Apify (Billing).
Clientes
Em "Gerenciar": escolha o plano e clique em "Aplicar plano" (o "pago até" fica para daqui a 1 mês). Quando o cliente pagar de novo, mude o "pago até" e clique em "Salvar mensalidade". Vencido ou pausado = continua vendo os dados, mas não faz pesquisas novas.
Planos e preços
O nome e o preço aparecem na página de entrada. Os limites valem na hora, a partir da próxima pesquisa de cada cliente.
Pagamento automático (Asaas)
verificando…Desligado: "Quero assinar" abre o seu WhatsApp, como hoje.
Últimos pagamentos
E-mails de alerta (Resend)
verificando…Aviso para clientes
Aparece no topo do painel de todos (novidade, manutenção, promoção).
Calculadora de leilão: números iniciais
Cada pessoa pode mudar esses números na própria calculadora; aqui você define o ponto de partida.
Sites que os clientes podem usar
"Liberado para clientes" = aparece na lista de sites do cliente. "No Todos os sites" = entra na busca de um clique (vale para você e para os clientes). Os robôs em teste ficam desligados até você aprovar.
Contato e marca do site
Só números: 55 + DDD + número. Ex.: 5551981727141.
Cores
A cor principal precisa ser escura o bastante para o texto branco dos botões ficar legível.
Textos da página de entrada
Para conferir como ficou, abra o seu site numa janela anônima (Ctrl+Shift+N).
Instruções
Como usar o Radar e como transformar informação em negócios melhores.
Quem compra, vende ou aluga um imóvel está tomando uma das maiores decisões da vida. Quem conduz essa decisão é você.
Um site mostra milhares de anúncios. Só um profissional mostra qual deles faz sentido para aquela família, naquele orçamento, naquele momento. Essa é a diferença entre uma busca e um bom negócio, e ela só existe por causa do corretor.
O Radar foi feito para dar a você informação melhor e mais rápida, para sobrar tempo para o que nenhuma tela faz: ouvir, orientar, negociar e criar confiança.
Mensagem do dia
Comece em 4 passos
Leva poucos minutos. Faça na ordem.
1
Cadastre o bairro
Na aba Extrair, no quadro "Onde buscar", escolha a cidade, o estado, a finalidade (venda ou aluguel) e o bairro, escrito como aparece no site de anúncios. Clique em "Salvar bairro".
2
Peça os anúncios ao robô
No quadro "Extrair agora", escolha o site. Na primeira vez use "Teste: 10 anúncios". O robô leva de 1 a 5 minutos e a lista se atualiza sozinha. Depois repita com "Normal: 50 anúncios".
3
Veja o preço do m²
Na aba Bairros, cada bairro mostra o valor do meio (a mediana) do m². Venda e aluguel ficam separados. Se aparecer "—", faltam anúncios: o Radar só calcula com pelo menos 5 imóveis parecidos.
4
Garimpe oportunidades
Na aba Imóveis, use os atalhos Oportunidades, Preço caiu, Novos e Proprietários. A nota mostra o quanto o preço do m² está abaixo da mediana do bairro. Abra o anúncio e confira o imóvel.
Qual site usar?
Cada site tem um robô. Use mais de um no mesmo bairro: o Radar junta tudo e conta cada imóvel uma vez só.
Viva Real e ZAP Imóveis recomendado
Comece por eles. Já foram testados, têm venda e aluguel e muitos anúncios.
QuintoAndar novo · em teste
Forte em aluguel. Costuma trazer a posição do imóvel no mapa, que será usada na Etapa 4.
ImovelWeb novo · em teste
Mais uma fonte de venda e aluguel. Boa para conferir se o preço do bairro se repete em outro site.
Chaves na Mão novo · em teste
Deve trazer o bairro e a posição no mapa. Ótimo para ampliar a cobertura de bairros menores.
Loft novo · em teste
Só funciona em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Florianópolis, Porto Alegre, Curitiba e Xangri-lá.
Como saber se um robô novo serve?
Rode o "Teste: 10 anúncios" e abra o quadro "Saúde dos robôs", na aba Extrair. Ele diz quantos anúncios vieram com preço, área e bairro. Robô com veredito "Bom" pode ser usado.
O que cada aba faz
Início
Confere sozinho se tudo está instalado e diz qual é o seu próximo passo.
Extrair
Cadastra bairros, pede anúncios aos robôs e mostra a saúde de cada robô.
Bairros
Mostra o preço do m² de cada bairro, quantos anúncios são novos e quantos baixaram de preço.
Imóveis
Lista os anúncios com filtros e a nota de oportunidade. É a sua garimpagem.
Perguntas frequentes
Apareceu "—" no preço do m². Está errado?
Não. É normal com poucos anúncios: o Radar só calcula com pelo menos 5 imóveis parecidos, com preço e área. Vá em Extrair e escolha "Normal: 50 anúncios".
Quanto custa cada extração?
O custo sai do seu crédito no Apify e muda conforme o robô: de cerca de US$ 1,50 a US$ 5,00 por mil anúncios, fora o proxy. O quadro "Extrair agora" mostra uma estimativa antes de você começar. Um teste de 10 anúncios custa poucos centavos. Por segurança, cada extração tem teto de US$ 2 e cada pessoa pode fazer até 15 extrações por dia.
O que significa "Preço suspeito"?
É um preço fora do normal para o bairro (por exemplo, um apartamento por R$ 1.000) ou um desconto acima de 50%. Quase sempre é erro do anúncio, por isso ele não recebe nota.
O robô terminou com erro ou sem anúncios. E agora?
Confira se a cidade e o bairro estão escritos como no site e leia a mensagem na lista "Últimas extrações". Se for um robô novo, abra "Saúde dos robôs", clique em "Copiar amostra" e envie o texto ao Claude: ele ajusta o Radar para aquele robô.
O mesmo imóvel aparece duas vezes?
Não nas contas. Se o imóvel estiver em dois sites com o mesmo preço, área, quartos e vagas, o Radar conta uma vez só.
O Radar guarda telefones dos anunciantes?
A partir da Etapa 3B, não: telefone, WhatsApp e e-mail de anunciantes são descartados antes de gravar. O Radar guarda o que serve para analisar o mercado: preço, área, bairro, fotos e o link do anúncio.
Por que o corretor é necessário
Nenhuma tela substitui o que você faz. Estas são as razões.
Transforma dados em decisão
Milhares de anúncios confundem. Você mostra qual imóvel combina com aquela família, aquele orçamento e aquele momento.
Protege o cliente de erros caros
Preço fora da realidade, anúncio desatualizado, negociação mal conduzida: o olhar treinado evita o prejuízo que o cliente só perceberia tarde.
Dá preço com critério
Precificar é ofício. Com os números do bairro, você defende um valor com argumento, não com palpite.
Cuida de pessoas, não só de imóveis
Comprar é emoção e conta bancária ao mesmo tempo. Escutar de verdade é uma habilidade profissional.
Conduz até a chave
Visita, proposta, negociação e fechamento. Quem organiza o caminho dá segurança a todos os lados do negócio.
Constrói reputação que vira indicação
O melhor negócio do corretor é o próximo, e ele costuma vir de quem foi bem atendido no anterior.
As 7 disciplinas do corretor de alto nível
Talento ajuda. Disciplina decide. Escolha uma para reforçar esta semana.
1
Estudo diário do mercado
Quinze minutos por dia com os números do seu bairro. Quem conhece o preço do m² responde com segurança.
2
Preço com evidência
Antes de opinar, compare. O anúncio mostra o preço pedido; o seu trabalho é entender onde ele se encaixa no mercado.
3
Prospecção constante
Todo dia, algumas conversas novas. A constância vence a intensidade de vez em quando.
4
Resposta rápida, resposta clara
Quem responde primeiro e com clareza sai na frente. Prometa só o que consegue cumprir.
5
Honestidade técnica
"Vou conferir e já te retorno" vale mais do que um chute. Credibilidade é o seu patrimônio.
6
Acompanhamento
Muitos negócios se perdem no silêncio depois da visita. Retorne, anote e volte a conversar.
7
Aperfeiçoamento contínuo
Toda semana, revise o que funcionou, o que travou e o que vai mudar. Profissional é quem aprende em ciclos.
Sua rotina de 15 minutos
Marque o que fez hoje. Os itens se limpam sozinhos no dia seguinte e ficam salvos só neste navegador.
Escreva uma frase curta. Ela fica salva neste navegador.
O que o Radar não verifica
Os anúncios vêm de sites públicos e podem estar desatualizados: confira sempre no site de origem antes de falar com o cliente. O preço de cada anúncio é o preço pedido, não o de venda fechada. A nota é um ponto de partida para você olhar o imóvel, não uma avaliação.